GEG aktueller Stand: Was Hausbesitzer über Heizung, Förderung und Pflichten wissen müssen

Ende Februar 2026 hat die Bundesregierung auf folgende Eckpunkte geeinigt, um umfassende Änderungen am Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorzunehmen:

• Die Pflicht, neue Heizungen mit mindestens 65% erneuerbaren Energien zu betreiben, soll entfallen.
• Der Einbau von Gas- und Ölheizungen soll wieder ohne Einschränkungen möglich sein.
• Die bisherige Austauschpflicht für Gas- und Ölheizungen nach 30 Jahren soll abgeschafft werden.
• Neue Gas- und Ölheizungen müssen ab 2029 zunehmend mit klimafreundlicheren Energien wie Biogas, Bioöl oder Wasserstoff betrieben werden (Biotreppe).
• Staatliche Förderungen für effiziente Heizsysteme, von bis zu 70%, sollen mindestens bis 2029 erhalten bleiben.

Im Laufe des Jahres soll daraus ein Gesetzesentwurf entstehen, der noch in der ersten Jahreshälfte in Kraft treten könnte. Bis dahin gilt weiterhin das aktuelle Heizungsgesetz.

Heizungsförderung bei Austausch

Die Heizungsförderung der Bundesregierung (KfW 458) bleibt bis 2029 bestehen. Wer auf eine klimafreundliche Heizung wechselt, zum Beispiel auf eine Wärmepumpe, kann bis zu 70% der Investitionssumme gefördert bekommen. Die geförderten Kosten sind auf höchstens 30.000 € begrenzt.

• Einkommensunabhängige Grundförderung:
  30% der Investitionskosten
• Effizienzbonus bei Einbau einer Wärmepumpe:
  5% der Investitionskosten
• Extraförderung für geringe Einkommen (jährliches Haushaltseinkommen unter 40.000 €):
  30% der Investitionskosten
• Geschwindigkeitsbonus (Bis Ende 2028):
  20% der Investitionskosten (Danach nur noch 17% und alle zwei Jahre sinkt der Bonus um 3 %)

Bio-Treppe statt 65% erneuerbare Energien Regel

Anstelle der 65% Regel, dass neu eingebaute Heizungen mit mindestens 65% erneuerbaren Energien betrieben werden müssen, kommt die sogenannte Biotreppe. Ab 2029 müssen Gas- und Ölheizungen mit einem bis 2040 steigenden Anteil an klimafreundlichen Brennstoffen (Biomethan, sythetische Brennstoffe etc.) betrieben werden können. Gestartet werden soll ab 2029 mit einem Anteil von 10%. Weitere „Stufen“ sind noch nicht ausgearbeitet.

Regeln für Bestandsgebäude

Für neu eingebaute Heizungen in Bestandsgebäuden ist ab Juli 2026 (verschoben auf November 2026 (Stand Mai 2026)) die kommunale Wärmeplanung ausschlaggebend für Kommunen mit über 100.000 Einwohnern. Dieser Plan legt fest, welche Gebiete künftig an ein Wärmenetz angeschlossen werden können. Kleinere Kommunen haben für die Erstellung noch zwei Jahre Zeit. Steht der Plan, gilt die 65 % Regel: Neu eingebaute Heizungen müssen mindestens zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Wer davor seine Heizung erneuert, für den gelten andere Regeln:

• ab 2029 mindestens 15 % erneuerbare Energien
• ab 2035 mindestens 30 % erneuerbare Energien
• ab 2040 mindestens 60 % erneuerbare Energien

Regeln für Neubauten

Seit 2024 gilt innerhalb von Neubaugebieten die 65 % Regel. Neu eingebaute Heizungen müssen zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Eine Kombination aus mehreren Heizarten, um diese Quote zu erfüllen (z.B. Solarthermie + Gasheizung), ist erlaubt. Bei Neubauten außerhalb von Neubaugebieten, ist die kommunale Wärmeplanung ausschlaggebend. Besteht eine, dann greift die 65 %-Regel. Alle davor installierten Heizungen müssen eine geringere Erneuerbare-Energien-Quote erreichen.

Weiterbetrieb alter Gas- und Ölheizungen

Alte Gas- und Ölheizungen dürfen nach dem Heizungsgesetz von 2024 auch 2026 weiterhin betrieben werden. Erreicht die Heizung ein Betriebsalter von 30 Jahren, ist ein altersbedingter Austausch nötig. Niedertemperatur- und Brennwertkessel, Anlagen mit einer Heizleistung von weniger als 4 Kilowatt und Heizanlagen in selbstbewohnten Ein- und Zweifamilienhäusern, sind davon ausgeschlossen. Ab 2044 müssen alle Öl- und Gasheizungen ausgetauscht werden, sofern diese sich nicht auf klimafreundliche Brennstoffe umrüsten lassen.

Defekte Öl- und Gasheizungen dürfen repariert werden. Ist eine Reparatur nicht mehr möglich, muss eine neue Heizung verbaut werden, die sich an die 65 % Regel hält. Auch hier gelten Übergangsregelungen: Bis zu 5 Jahre darf eine Gas-Mietheizung oder mobile Heizanlage genutzt werden. Ist ein Anschluss an ein Nah- und Fernwärmenetz möglich, liegt die Frist bei 10 Jahren. Ein unterschriebener Vertrag mit einem Wärmenetz-Betreiber ist dabei Voraussetzung.